Primeiro imóvel
Para quem está recebendo as chaves pela primeira vez e precisa de uma análise organizada, com explicações claras.
Vistoria de recebimento de chaves
Vistoria de imóvel novo em São Carlos com engenheiro civil.
Avaliação técnica presencial para apartamentos e casas novas, com checklist próprio, análise documental quando fornecida, registro fotográfico, relatório técnico e ART.
O serviço ajuda o comprador a receber o imóvel com mais critério, documentando ocorrências aparentes e divergências observáveis para organizar a tratativa com a construtora.
- São Carlos/SP e região
- Checklist próprio
- Relatório fotográfico
- ART incluída
Para quem é o serviço
Indicado para compradores que querem apoio técnico na entrega.
Especialmente útil quando o comprador não possui conhecimento técnico para avaliar sozinho os diferentes ambientes, sistemas e documentos do imóvel.
Imóvel comprado na planta
Para comparar condições observáveis da entrega com memorial descritivo e planta contratual, quando esses documentos forem fornecidos.
Comprador sem apoio técnico
Para quem quer registrar as ocorrências com fotografias, descrição objetiva e responsabilidade profissional.
O que é verificado
Principais grupos avaliados durante a vistoria.
A aplicação depende das características do imóvel, do acesso, dos documentos e da disponibilidade de água, energia e demais condições necessárias.
Revestimentos e acabamentos
Pisos, paredes, pintura, rejuntes e demais condições aparentes de execução e acabamento.
Portas, janelas e esquadrias
Funcionamento, alinhamento, fechamento, ferragens e condições visíveis dos elementos.
Caimentos e escoamento
Comportamento observável da água em áreas molhadas e pontos acessíveis.
Hidráulica acessível
Louças, metais, pontos visíveis e verificações funcionais possíveis no dia.
Elétrica funcional acessível
Tomadas, interruptores e pontos que possam ser testados de forma segura e não destrutiva.
Condições gerais aparentes
Fissuras, manchas, umidade aparente, limpeza e outras ocorrências observáveis.
A ausência de água, energia ou acesso a determinado ambiente pode limitar as
verificações correspondentes. Essas condições devem ser informadas, quando conhecidas.
Para exemplos de registro, consulte os
problemas aparentes comuns em imóveis novos.
Análise documental
Memorial descritivo e planta ajudam a personalizar a vistoria.
Quando enviados antes da visita, esses documentos se tornam referências para a preparação do checklist e para comparações possíveis no imóvel.
O objetivo é registrar divergências observáveis entre o que foi contratado ou previsto e o que está sendo entregue, sem extrapolar os limites dos documentos e das condições acessíveis.
Veja como interpretar o memorial descritivo e diferenciar planta contratual, humanizada e projetos técnicos.
Memorial descritivo
Pode indicar materiais, equipamentos, acabamentos, especificações e condições gerais previstas para a entrega.
Planta contratual
Pode apoiar a conferência de ambientes, layout e elementos previstos que sejam verificáveis no momento da inspeção.
Checklist próprio
Uma matriz de verificação adaptada ao imóvel.
Em um apartamento padrão Minha Casa, Minha Vida (MCMV), a base pode ultrapassar 500 itens possíveis de verificação.
Isso não significa que todos os itens existem ou serão aplicáveis a qualquer imóvel. A estrutura serve para organizar a inspeção por ambiente, sistema e tipo de ocorrência, reduzindo esquecimentos e improvisos.
Consulte um exemplo de checklist organizado por ambiente.
O checklist pode considerar
- Ambientes internos e externos acessíveis
- Acabamentos e revestimentos
- Portas, janelas, caixilhos e esquadrias
- Hidráulica acessível e escoamento
- Elétrica funcional acessível
- Caimentos em áreas molhadas
- Fissuras, manchas e falhas aparentes
- Memorial descritivo e planta contratual
Etapas do serviço
Da solicitação ao relatório técnico.
-
Informações iniciais
Você envia cidade, tipo, área, data prevista e documentos disponíveis.
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Definição do orçamento e do escopo
O serviço é dimensionado conforme imóvel, localização, documentos e pacote.
-
Preparação do checklist
A estrutura é adaptada às características e às referências fornecidas.
-
Vistoria presencial
O engenheiro realiza a inspeção e registra as ocorrências observáveis.
-
Relatório técnico e ART
A documentação é entregue no prazo previsto pelo pacote contratado.
O que você recebe
Documentação para entender e organizar as ocorrências.
Os entregáveis transformam as observações da visita em informações localizadas, registradas e utilizáveis na comunicação com a construtora.
Relatório técnico
Documento em PDF com descrição objetiva das ocorrências observadas.
Registro fotográfico
Imagens para localizar e demonstrar visualmente os itens registrados.
Embasamento pertinente
Contraste, comparação ou explicação com a norma aplicável quando houver enquadramento.
Referência documental
Uso de memorial e planta quando fornecidos e pertinentes ao item observado.
Organização das informações
Estrutura adequada ao pacote para facilitar leitura e acompanhamento.
ART do serviço
Documento que formaliza a responsabilidade técnica pelo escopo contratado.
Opções de contratação
Três níveis de detalhamento e acompanhamento.
O preço final depende de área, localização, tipo de imóvel, documentos disponíveis e escopo definido.
Essencial
A partir de R$ 790,00
Vistoria, checklist, registro fotográfico, relatório técnico e ART.
- Análise de memorial e planta quando fornecidos
- Verificações acessíveis e acabamentos aparentes
- Relatório em até 5 dias úteis
Premium
A partir de R$ 1.090,00
Tudo do Essencial com maior organização e apoio para acompanhamento.
- Classificação por consequência, agravamento e dificuldade de solução
- Minuta de comunicação formal à construtora
Diamond
A partir de R$ 1.490,00
Tudo do Premium com prioridade e foco no acompanhamento pós-vistoria.
- Prioridade no agendamento
- Relatório em até 72 horas após a vistoria
- Uma revisita após a devolutiva ou correção informada pela construtora
Revisita técnica avulsa: a partir de R$ 490,00, quando contratada
separadamente ou fora das condições do pacote escolhido.
Limites do serviço
Vistoria visual, sensorial e não destrutiva.
A avaliação se limita às condições acessíveis e observáveis no momento da visita.
O checklist amplia o método e a abrangência da inspeção, mas não transforma o serviço em ensaio destrutivo, perícia judicial ou garantia absoluta de ausência de problemas.
Não estão incluídos
- Ensaios laboratoriais
- Quebra de revestimentos ou abertura de paredes
- Desmontagens e intervenções destrutivas
- Avaliação integral de sistemas ocultos inacessíveis
- Garantia de identificação de todos os vícios ocultos
- Substituição de perícia judicial ou orientação jurídica
- Garantia de aceitação ou correção pela construtora
Quem realiza a vistoria
Atuação técnica do planejamento ao relatório.
O serviço é conduzido por Gustavo Lopes da Rocha, engenheiro civil e doutorando pela Escola de Engenharia de São Carlos da USP.
A responsabilidade técnica orienta a preparação, a inspeção presencial, o registro e a comunicação das condições observadas.
Conhecer o responsável técnico Ver perfil profissional no LinkedIn
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre a vistoria de imóvel novo.
Quando a vistoria deve ser realizada?
A vistoria é normalmente planejada para antes ou durante o recebimento das chaves, conforme as regras de acesso da construtora e a disponibilidade das partes. O ideal é enviar os documentos e a data prevista com antecedência.
Quais documentos ajudam na vistoria?
O memorial descritivo e a planta contratual são especialmente úteis. Quando fornecidos, ajudam a comparar o que foi contratado ou previsto com as condições observáveis do imóvel entregue.
A vistoria pode ser feita sem água ou energia?
A visita pode ter seu escopo limitado quando água ou energia não estão disponíveis. Algumas verificações funcionais e de escoamento dependem dessas condições.
O serviço identifica todos os vícios ocultos?
Não. A vistoria é visual, sensorial e não destrutiva, limitada aos elementos acessíveis e observáveis no momento da visita.
O relatório obriga a construtora a corrigir os itens?
Não. O relatório documenta tecnicamente as condições observadas e apoia a comunicação com a construtora, mas não garante aceitação, correção ou resultado jurídico.
Prepare a entrega das chaves
Solicitar orçamento
Envie os dados do imóvel e verifique a disponibilidade.
Informe cidade, tipo, área, data prevista e disponibilidade de memorial descritivo e planta contratual.