Acabamentos
Pisos, paredes, pintura, revestimentos, rejuntes e condições aparentes de execução.
Como funciona
Vistoria técnica para receber o imóvel com critério e documentação.
O engenheiro prepara a conferência, verifica o imóvel e transforma os problemas observados em registros claros para o proprietário.
O trabalho é presencial, visual e não destrutivo. Memorial e planta são utilizados quando fornecidos.
Verificações
O imóvel é percorrido por ambientes e sistemas.
A aplicação depende das características da unidade, do acesso e da disponibilidade de água e energia.
Portas e janelas
Funcionamento, alinhamento, ferragens, madeiras, acabamento, vidros e condições visíveis.
Água e escoamento
Louças, metais, pontos acessíveis, caimentos e comportamento observável em testes.
Elétrica acessível
Tomadas e interruptores em padrão de utilização
Sinais aparentes
Fissuras, manchas, umidade aparente, peças soltas e outras condições visíveis.
Documentos da entrega
Relatório completo com registros fotográfico e descrição técnica de todas as observações que devem ter a atenção da construtora.
Preparação personalizada
O checklist é adaptado ao imóvel antes da visita.
Tipo, área, ambientes, documentos e condições previstas orientam a seleção das verificações. Informações que auxiliam a atingir os melhores resultados:
- Memorial descritivo
- Planta contratual
- Comunicados e personalizações aprovadas
- Data, acesso, água e energia
Se algum documento não estiver disponível
A vistoria ainda pode ser realizada, mas ficam limitadas as comparações que dependiam daquela referência. O importante é informar antecipadamente o que existe e o que não foi localizado.
Ver como organizar os documentosEtapas
Antes, durante e depois da vistoria.
Antes
São definidos o objetivo, os documentos, as condições de acesso e o conjunto de verificações aplicáveis.
Durante
O engenheiro realiza observações e testes funcionais, os registos fotográficos. Pode incluir também comentários e indicações para os responsáveis da construtora no local e esclarecimento de dúvidas com o proprietário.
Depois
O relatório organiza condição observada, fotografias e recomendações. Acompanhamento mais próximo é possível a depender do plano escolhido
Entrega técnica
Você recebe documentação, não apenas uma opinião durante a visita.
Relatório fotográfico
Problemas localizados e descritos para que possam ser compreendidos depois da inspeção.
Referências pertinentes
Comparações documentais e técnicas são incluídas para melhor comunicação do item.
ART
Identifica o responsável técnico e formaliza o serviço de engenharia contratado.
Limites do serviço
A vistoria atua no momento certo: a entrega do imóvel.
No recebimento das chaves, o foco é avaliar e registrar tecnicamente a condição aparente de entrega do imóvel: falhas visíveis, pendências de acabamento, funcionamento e divergências verificáveis no dia da visita.
A vistoria é técnica e não destrutiva. Ela reduz incertezas sobre vícios aparentes ou de fácil constatação, mas não promete identificar todos os vícios ocultos nem substitui uma perícia judicial.
Não estão incluídos
- Abertura de paredes, pisos ou forros
- Desmontagem de sistemas e componentes
- Ensaios laboratoriais ou investigação destrutiva
- Diagnóstico de todos os vícios ocultos
- Perícia judicial ou orientação jurídica
- Garantia de aceitação ou correção pela construtora
Dúvidas operacionais
O que organizar antes da data.
Qual é o melhor momento para a vistoria?
Normalmente antes da assinatura do termo de recebimento de chaves. Planejar com antecedência permite analisar documentos e agenda, além de manter a força de argumentos perante ao Código de Defesa do Consumidor. Após a assinatura ainda é possível, mas dentro de um determinado prazo e limites técnicos.
Água e energia precisam estar disponíveis?
Alguns testes de funcionamento e escoamento dependem dessas condições. Se não estiverem disponíveis, a limitação é registrada.
Quanto tempo dura?
Depende da área, dos ambientes, do acesso e das ocorrências observadas. A estimativa é definida conforme o imóvel. Geralmente é definido um prazo por parte da construtora
A vistoria cria conflito com a construtora?
Não é esse o objetivo. Os apontamentos são descritos de forma técnica para reduzir subjetividade na comunicação.
Recebimento próximo
Verificar disponibilidadeEnvie os dados do imóvel antes da entrega.
Cidade, tipo, área aproximada, data e documentos disponíveis ajudam a definir o trabalho e confirmar a agenda.